Remodelaciones en
áreas urbanas consolidadas
1Mg. Ing. Blas Rebaza, Maruja Emélita
mblas_r@hotmail.com ORCID: 0000-0002-5555-7792
Universidad Nacional
Tecnológica de Lima Sur.
Lima Perú
2Dr. Ing. Blas Rebaza, Rocío Del Pilar
ing.rocio.b@hotmail.com ORCID: 0000-0002-9376-3095
Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Lambayeque Perú
3Dra. Lic. Blas Rebaza, Juana Doris
jblas@unprg.edu ORCID: 0000-0001-8254-4674
Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Lambayeque Perú
4Dr. Lic. Calderón
Torres, Alexander Alberto
acalderon@unprg.edu ORCID: 0000-0002-3978-4813
Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Lambayeque Perú
5Mg. Lic. Rodríguez Peceros Rosmel Ivan
ivanrosmel@gmail.com ORCID: 0000-0003-2317-3695
Universidad Nacional Tecnológica de Lima Sur. Lima Perú
6Lic. Caceres Espinoza Lucio lcaceres@untels.edu.pe ORCID: 0000-0002-6989-3017
Universidad Nacional
Tecnológica de Lima Sur. Lima Perú
RESUMEN
La
densidad poblacional en las urbes consolidadas, plantea remodelaciones buscando mejorar la calidad de vida de sus
habitantes. La población mundial urbana, el año 1990 llegaba al 43%, para el año 2014 alcanzo el 54% y se estima
alrededor del 66% al año 2050. Perú año 2017, la población urbana alcanzo el 79.3% y la población
rural el 20.7%.
Internacionalmente la ONU, presento la tendencia de consolidación poblacional mundial urbana en su
informe: “Perspectivas Mundiales de Urbanización 2014”. Perú con fuente el
INEI presenta datos estadísticos durante los años 1940, 1961, 1972, 1981, 1993,
2007 y 2017. La población
peruana tiende preferentemente a fincarse en zonas urbanas
consolidadas sobre todo en costa. Esto
significa que se debe tener especial cuidado en los espacios habitacionales preponderantemente los de mayor
densidad poblacional. Remodelar inmuebles
en zonas urbanas
consolidadas requiere evaluación in situ, determinar las condiciones del inmueble,
si presenta o no patologías, también significa
entender las razones para esta intervención. Las patologías más comunes
en inmuebles remodelables son
humedad, fisuras y corrosión del acero. Finalmente, las intervenciones deben ser integrales, proyecto,
materiales de calidad, mano de obra calificada, debe entenderse también los
cambios de uso del suelo: vivienda unifamiliar a multifamiliar
Palabras clave: Remodelaciones, urbe, densidad
poblacional, patologías.
Abstract:
The
population density in the consolidated cities, proposes remodeling seeking to improve
the quality of life of its inhabitants. The world urban
population reached 43% in 1990, by 2014 it reached 54% and it is
estimated around 66% by 2050. Peru in 2017, the urban population reached 79.3% and the rural population 20.7%.
Internationally the UN, presented the trend of urban world population consolidation in its report:
"World Urbanization
Prospects 2014". Peru with source the INEI presents statistical data for
the years 1940, 1961, 1972, 1981,
1993, 2007 and 2017. The Peruvian population tends preferably to settle in consolidated urban areas, especially on
the coast. This means that special
care must be taken in residential spaces, predominantly those with the highest population density. Remodeling properties in consolidated urban areas requires
an on-site evaluation, determining the conditions of the property,
whether or not it presents
pathologies, it also means understanding the reasons for this
intervention. The most common
pathologies in removable buildings are humidity, cracks and corrosion of the steel. Finally, the interventions must be comprehensive, project, quality materials, qualified labor, and changes in land use must also be
understood: single-family to multi- family housing.
Keywords: Remodeling, urbe, population density, pathologies.
1.
INTRODUCCIÓN
La población mundial mayoritariamente viene concentrándose en las urbes.
El Perú presenta esa misma tendencia en el tiempo,
observándose mayor densidad
poblacional en zonas
costeras (más de las tres cuartas partes
de la población peruana al año 2017 viven en zonas urbanas);
específicamente regiones del norte, esto genera la necesidad
de evaluar la morfología urbana ya consolidada.
El estudio
pretende: Mostrar que la mayor densidad y crecimiento poblacional está concentrada en
las urbes, sobre todo en zonas costeras del país y, determinar las tendencias habitacionales de esta época,
para las zonas urbanas consolidadas, que generan
intervenciones en inmuebles a través de remodelaciones. Sin duda los gustos, costumbres y necesidades van
cambiando en el tiempo, esta investigación describe
su actual coyuntura con la finalidad de dar pautas que contribuyan a mejorar calidad de vida y confort del ser humano. Considerando que existen urbanizaciones con antigüedad mayor a 40,
50 a más años (ejemplo Departamento de
La Libertad, ubicado en la costa peruana), y exhiben viviendas con acentuadas patologías. Siendo estas afectaciones
frecuentemente como: corrosión del acero, carbonatación
del concreto (el primer cáncer del concreto), húmeda en paredes y techos,
fisuras y grietas, etc.
Tomando como base la información que se puede obtener del Instituto Nacional
de Estadística e Informática (INEI),
experiencias propias en recientes remodelaciones.
2.
ESTRATEGIAS METODOLÓGICAS O MATERIALES Y MÉTODOS
El método
de investigación tiene
un enfoque cualitativo (Hernández Sampieri et al., 1997), tomando el comportamiento del
crecimiento poblacional y la evolución de los inmuebles en el tiempo.
Los materiales se obtuvieron de fuentes secundarias. Como: Investigaciones, páginas
publicaciones de Instituciones académicas reconocidas, recopilación bibliográfica de entidades como el Instituto Nacional de
Estadística INEI y las Naciones
Unidas. Visita a las empresas que expenden materiales de construcción de venden al por mayor y menor.
Información recopilada de las viviendas (no autorizaron revelar
su ubicación ni propietarios), en remodelación durante
el periodo de estudio.
En la ciudad tradicional, la relación del edificio con el espacio
urbano es procesada por la fachada. cada edificio tiene sólo la fachada para la
comunicación con el espacio urbano (Araújo de Oliveira, 2017)
La
estructura urbana trata de representar a la ciudad como una síntesis donde aparecen solamente aquellas
actividades, espacios y relaciones que tienen una cierta perdurabilidad en el tiempo ( Mg,
Arq. Alejandra., 2016).
Sobre
la escala temporal: Al tratarse de un estudio en un territorio determinado es indispensable estudiar sus transformaciones en el tiempo,
entendiendo que el territorio
es producto de una memoria contenida, de la sobreposición de capas de historia
(Fernández Covarrubias,
2017).
Capel (1975)
señala que “frente
a la antigua y tradicional dicotomía, que distinguía simplemente entre lo rural y lo urbano, debemos hoy aceptar una
diversidad de situaciones caracterizadas por una complejidad creciente desde el punto de vista de la organización espacial”. Donde, Lo urbano y lo rural son fenómenos
interdependientes, permeados mutuamente en diferente grado (Páez Trujillo,
2017) p. 139.
Alvergne, et al., (1997)
y Maillard, (1997)
“La centralidad, dentro
del sistema de la ciudad, se comporta pues, de acuerdo a
varias actividades económicas que se han mantenido por un largo periodo” (Jalomo Aguirre
& García Serrano,
2018) p. 139.
La escala
humana mide y condiciona el modelo de ciudad concebido, con las zonas
comunes como espacios de encuentro vecinal (Teresa & Navas Carrillo, 2017).
La
doctrina liberal ha propugnado la mínima intervención estatal en cuestiones económicas de las naciones, así mismo ha
dado connotaciones negativas a todo lo referente
relacionado con los medios de planificación central.
La imposición de este modelo
en los países latinoamericanos ha estado en función de las diversas
coyunturas políticas. Para el caso peruano, estos principios se han
consolidado desde el cambio
constitucional en la década de los 90 y especialmente a partir de toda la legislación relacionada con el
hábitat promulgado a partir de esa fecha (Augusto, 2018) p. 2.
En general,
en las ciudades peruanas, aparecen
nuevos temas, como las contradicciones de antiguas y nuevas composiciones socio culturales que marcan el desarrollo
de las nuevas ciudades, el advenimiento de grupos sociales emergentes (De, 2021).
3.
RESULTADOS Y DISCUSIÓN
Los
problemas de integración detectados en el conjunto de Barrios Vulnerables delimitados en España, plantearon una nueva propuesta
de análisis de la integración a través de cuatro dimensiones de integración: física,
funcional, ambiental y ecológica, política
y social (Matesanz Parellada Ángela, 2016).
La
era moderna supuso una profunda transformación física, social y económica de los modos de producción y, por tanto, de
vida, que se vio necesariamente reflejada en el modo
de ocupación y desarrollo del territorio (Ávila Bohoyo, 2016).
El
desarrollo urbano al servicio del sistema inmobiliario y la obra nueva, sus efectos, aunque hace tiempo que son visibles,
se aprecian de forma más clara en el momento actual:
incremento de las diferencias sociales
en el interior de las ciudades (Hernández Aja & Rodríguez Suárez,
2017).
La redistribución espacial de la población en el Perú,
entre los años 1940-2017 tiene la
migración como principal causa, basada en desarrollo desigual de las áreas. Las de mayor atraso
expulsan población hacia otras que presentan mejores
condiciones. Por tanto, los desequilibrios regionales asociados a la existencia de una sobrepoblación relativa regional,
constituyen el punto de partida en la explicación de los flujos poblacionales desde las áreas rurales a las
urbanas. La región La Libertad
es la tercera en crecimiento
poblacional.
|
Tabla 1
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Perú: distribución porcentual de la población censada, según áreas
urbana y rural: 1940, 1961, 1972, 1981, 1993,
2007 y 2017
|
|
AREAS
|
1940
|
1961
|
1972
|
1981
|
1993
|
2007
|
2017
|
|
|
TOTAL
ABSOLUTO
|
100
|
100
|
100
|
100
|
100
|
100
|
100
|
|
|
URBANO
|
35.4
|
47.4
|
59.5
|
65.2
|
70.1
|
72.5
|
79.3
|
|
|
RURAL
|
64.6
|
52.6
|
40.5
|
34.8
|
29.9
|
27.5
|
20.7
|
|
FUENTE: Elaboración propia con datos tomados del INEI-Censos Nacionales: 1940, 1961, 1972, 1981, 1993, 2007 y 2017 (Censos
Nacionales 2017: XII de
Población, VII de Vivienda
y III de Comunidades Indigenas, 2017)
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Figura 1. Perú:
Distribución porcentual de la población censada, según áreas urbanas
y rurales: 1940, 1961, 1972, 1981, 1993,
2007 y 2017(Censos Nacionales 2017: XII de
Población, VII de Vivienda y III de Comunidades Indígenas, 2017).
|
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Año 2007
|
Año 2017
|
|
Poblacion Rural
|
27,5
|
20,7
|
|
Poblacion Urbana
|
72,5
|
79,3
|
Figura 2. Perú:
Porcentajes población censada área urbano /rural (2007- 2017).(Instituto Nacional de Estadística e Informática del Perú (INEI),
2017)
Tabla 2
La Libertad: Viviendas
particulares, según área urbana y rural; y tipo de vivienda, 2007 y
2017.
FUENTE: Departamento de La Libertad resultados definitivos 2017/ INEI.
De
la Tabla 2, tenemos que las casas independientes son las más destacadas con una tasa de crecimiento promedio anual 3.6 tipo de vivienda urbana y 0.9 rural.
Las casas
independientes para el año 2007 alcanzaban el 92.4% y los departamentos 3.9%, al año 2017 esta tendencia viene revirtiéndose según el INEI casas independientes 91.9% y departamentos en
edificios 6.1% va en aumento, para el Departamento La Libertad.
Tabla 3
La Libertad: Viviendas particulares con ocupantes presentes, según régimen de tenencia, 2007 y 2017
FUENTE: Departamento de La Libertad resultados definitivos 2017/ INEI.
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|
|
|
|
|
Año 2007
|
Año 2017
|
|
Alquilada
|
12,5
|
12,8
|
|
Propia
|
78,7
|
79,4
|
|
Cedida
|
4,6
|
7,7
|
|
Otra forma
|
4,2
|
0,1
|
|
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|
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Figura 3. La Libertad: Porcentaje de régimen de
tenencia de viviendas (2007 y 2017)
La
Tabla 3 y Figura 3, muestran incremento en viviendas alquiladas, también menudos incrementos ascendentes
porcentuales en los regímenes de tenencia de
viviendas alquiladas, propias
y cedidas.
Según
las características que presenten las edificaciones, surge la pregunta ¿Es conveniente solo remodelar o demoler y construir nuevo inmueble? Las costumbres y necesidades de la población
vienen variando con el tiempo y los cambios generacionales.
a.
Generación Millennials
Otros
aspectos a considerar nos llevan a la pregunta ¿Cómo sería la casa perfecta para un millenial?
Los millennials o generación del milenio, son
personas nacidas entre 1980 y
mediados de la década de los 90, prioritariamente elijen tecnología y de gustos
independientes.
La
población y su comportamiento en el tiempo fueron y será quienes determinen las tendencias en las remodelaciones que
surjan en las distintas áreas del territorio.
Esto en función a sus necesidades y confort propio de cada individuo y/o
núcleo familiar.
Las
remodelaciones deben obedecer a una evaluación profunda del inmueble, lo mejor es evaluar
las condiciones físicas
visibles y no visibles, según especialidades (estructural, instalaciones eléctricas
y sanitarias, etc.)
Casa unifamiliar de tres niveles,
área 160.00m2 en proceso de remodelación, con la finalidad de establecer áreas independientes, que dejan fuera el estilo de casa unifamiliar.
Las
nuevas viviendas se proyectan conforme a los condicionantes de la población (Rofifah, 2020).
El
progreso es definido por la Real Academia de la Lengua como la accion de ir hacia
adelante. Por ello, aparentemente, el avance de nuestras ciudades y pueblos parece ir en contra o dejando en el olvido
los recuerdos del pasado (Paton et al., 2009).
BIMBOT es un asistente
de diseño inteligente para la industria
AEC. Sus herramientas se ejecutan sobre un software
de modelado BIM y producen varias soluciones de diseño con modelos BIM optimizados (Frias et al., 2020)
b.
Patologías más Comunes en Edificaciones a ser Remodeladas
La patología de la construcción
abarca tres (3) momentos fundamentales:
1. Historia clínica.
2. Diagnosis
3. Intervención y prevención
(Jiménez, 2018).
Las lesiones
en las edificaciones se pueden
presentar en sus diferentes edades
desde las más recientes hasta las más antiguas(ARQUIGRAFICO,
2015).
Estos defectos
se desencadenan frecuentemente a raíz de:
Las patologías
pueden ser evidenciadas en función de los síntomas que presentan las edificaciones
tales como:
i. Corrosión del acero. - Genera la disminución de la
sección transversal de este, el óxido presiona hasta el fisuramiento del concreto.
ii. Otro de los síntomas que más comúnmente se dejan ver son las grietas y fisuras. Las fisuras con el tiempo si no son tratadas serán
grietas que se convertirán en una puerta
de entrada a agentes
externos que acelerarán el deterioro del concreto.
iii. Las humedades. Comunes en edificios,
destinados a viviendas. Generalmente la humedad es por filtraciones de agua. causado por:
- Capilaridad, origen freático natural.
- Puentes térmicos,
humedades localizadas en paredes y techos.
- Fugas o roturas de tuberías (agua,
desagües).
Humedades localizadas en techo, por puentes térmicos
Cielo raso de cocina
de vivienda en remodelación, antigüedad del inmueble 49años
Los techos son responsables de proteger la estructura de la intemperie y su contenido a partir de los elementos
meteorológicos, y actúan como distribuidores
de fuerzas sísmicas cuando funciona como diafragma. Estos pueden ser
techos planos (entrepisos y techos,
accesibles e inaccesibles) y techos con pendiente, como de
costumbre, cubiertos con algún material que permita que el agua de lluvia corra (Manuel
et al., 2019).
Safeguard Europe Limited, (2009), señala,
“Para investigar el potencial de humedad en una vivienda, es imprescindible
eliminar otras fuentes de penetración del agua. Se deben eliminar cuidadosamente otras posibles fuentes de
humedad, sobre todo, la condensación se presenta en los meses más fríos,
y por eso es imprescindible que se lleve a cabo
siempre una investigación completa. Si se identifican otras fuentes, deberán ser eliminadas antes de poder
evaluar correctamente la humedad, puesto que
puede resultar muy difícil distinguir entre dos o más fuentes concurrentes de penetración del agua” (Rojas,
2018). p. 26.
En
ocasiones, cuando el técnico realiza un proyecto de rehabilitación residencial, pretendiendo reducir la transmitancia térmica de la envolvente, toma decisiones que pueden llegar
a producir otra problemática, en este caso relacionada con los puentes
térmicos (Ignacio et al., n.d.).
Materiales
El acero, como material
estructural dentro del concreto armado.
Se ve afectado por la exposición al medio ambiente, las variaciones del clima (lluvia
y sol), reacciones acidas y alcalinas
generan el deterioro prematuro de este.
El
deterioro del acero empieza en el transporte de la fábrica al proveedor. La
zona donde el proveedor lo almacenara
para su venta final, el comprador ya en obra
también debe proteger el acero hasta ser habilitado como parte de un
elemento estructural (zapatas, columnas, vigas, etc).
Cuando
el acero es parte del elemento estructural necesita estar en un entorno alcalino, que es brindado por el concreto.
De cumplirse estos cuidados estaremos evitando la corrosión del acero y la no carbonatación del concreto armado también.
Por lo general son los
extremos de las
varillas de acero que se ven afectadas por el óxido.
Acero
aislado del contacto directo con el suelo y
recién ingresado a obra (diciembre
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La loseta, es un material valioso de larga duración, hoy en día
ha dejado de fabricarse, en la
actualidad son muy pocos empresarios dedicados a la producción de esta. Si en la remodelación se pretende
mantener este tipo de pisos, no se logra conseguir la misma textura
ni acabados. Solo se alcanza
burdas copias muy lejanas
al producto original de aquellas épocas, además el costo por unidad está
entre los S/. 25 y S/. 30 (Debido a su poca
demanda).
El parquet, guayacán,
actualmente fuera de circulación en el mercado, a razón de la extinción
de la materia prima (de la
selva).
DISCUSION
La sobrepoblación, genera la necesidad de evaluar la morfología urbana,
que alude a distintos aspectos
agrupados en 4 componentes principales: económicos, sociales, políticos y físicos, que contribuya con el entorno, comodidad y
salud de su población directamente involucrada (Urbano et al., 2016).
Si
bien la problemática de las lesiones en la construcción es tan vieja como la construcción misma, el estudio de dicha
problemática, es decir la “Patología de las
Construcciones” no logra cobrar la difusión necesaria para prevenir la existencia de una
Base de Conocimientos que abarque todo el contenido (Chávez-Hernández et al., 2012)
pag. 304.
En
la última década, se ha presenciado el desarrollo de diferentes tecnologías disruptivas, entre ellas la inteligencia artificial (Chávez-Hernández et al., 2012).
El comportamiento de las urbes responde a niveles económicos, calidad de educación
y salud, conllevando a tasa de crecimiento poblacional básicamente.
Al remodelar
se debe considerar cuantas décadas
de construido ya tiene el inmueble, para tomar en cuenta los tipos de materiales utilizados en dicha construcción. Por ejemplo, redes de
desagüe, en los años 70 se empleaban tuberías
de concreto; con el paso de los años circulando sólidos y líquidos, por
el arrastre hidráulico las paredes sufrían
un desgaste propio,
según el uso y el tipo de materias de dichas tuberías. Y con el tiempo solo conservaban la forma, pero las aguas
servidas circulando estaban
en contacto con el terreno
natural y sobre todo ambientes
internos con acabados en algunos casos frágiles
a la humedad.
Tubería de desagüe,
utilizada en los años 70, retirada de casa en remodelación iniciada
el año 2018
Paredes con presencia de
humedad por capilaridad
La humedad
con el tiempo empieza a ascender por capilaridad. Los fluidos ascendiendo a los pisos, paredes en ambientes como habitaciones (closet),
pasadizos, entre otros ambientes. Y posteriormente se convierte en salitre.
Parquet guayacan, puesto en valor luego de tratarse
la humedad por capilaridad en paredes del inmueble en remodelación.
4.
CONCLUSIÓN O CONSIDERACIONES FINALES
-
En el Perú según el INEI al año r2a0ta1d7a, señala que la población urbana alcanzo el 79.3%,
según los antecedentes esta tendencia seguirá
en aumento. El Departamento de La Libertad es el tercero en
crecimiento poblacional, los inmuebles como casas independientes para el año 2007 alcanzaban el 92.4% y los departamentos 3.9%,
al año 2017 esta tendencia fue revertida, casas independientes 91.9%
y departamentos en edificios
6.1% aumento.
- Al remodelar, las afectaciones o patologías presentes
están relacionadas mayoritariamente con humedad, fisuras y grietaPsa,rqcuoertrogsuiaóynacdáen apcueersotoqeunevcaolonrlleva
a deformaciones.
- La preocupación de los profesionales refiere al diseño,
en obra al proceso constructivo, sin embargo, la logística
en cuanto al transporte y almacenamiento por
parte de proveedores de acero es descuidado en muchos casos, su deterioro empieza
en el transporte de la fábrica al proveedor, el lugar de almacenamiento para su venta final, el comprador ya en obra también debe protegerlo hasta ser habilitado como componente del concreto armado. Cuando el acero es parte
del elemento estructural necesita
estar en un entorno
alcalino, que es brindado
por el concreto.
5.
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